首页-名合娱乐-首页业主、设计师、工长（项目经理）、监理到场，在工地现场明确工艺、验收标准以及增减项。

　　如果要做拆除，查看现场需要保留的物件，如阳台门窗、空调、热水器、家具等，业主需要告知工长如何处理。

　　拆除也叫拆旧，泛指对已有装修的改造，一般在二手房和精装房需经历的装修流程。

　　室内结构改造，不能动承重墙！千万别为了空间私拆承重墙，不仅影响房屋安全结构,甚至可能危及到生命安全！

　　业主、设计师、工长（项目经理）、水电工、监理到场；如果有中央空调、新风、地暖，理论上必须到场；如果有热水器、软水机、净水器等，也可以约过来。

　　改造前安排进水电料；一般在水电施工前，安装中央空调；一般在水电施工后，安装地暖，然后和水电整体回填。注意水电开槽、空调打孔不要破坏房屋结构。

　　提前和楼下邻居打好招呼将要做闭水试验，留下联系方式，可能去楼下查看是否漏水。

　　要注意地面洒水养护，地砖和水泥地面都要做，贴完砖一周后即可用勾缝剂填缝。期间可以改燃气管，通知厨卫吊顶厂家测量。

　　最晚要赶在刮腻子之前买好乳胶漆，有的品牌漆用特定的工具效果更好，要咨询油工是否会使用。

　　刷乳胶漆要“一底两面”，即先刷一遍底漆，再刷两遍面漆。别听工长忽悠打磨了就不刷底漆了，刷底漆能防止底层返碱，防腐，增加涂料附着力，减少面漆使用量。

　　一般刷完面漆后，安装开关插座面板和灯具；但是有颜色的乳胶漆，一般先刷底漆，安装开关插座面板后，再刷面漆（因为补漆容易有色差）。

　　安装造成的乳胶漆破损，找工长派人来修补。这时可以退掉多余的瓷砖了。同时联系厂家修补木门和其他主材。

　　开荒保洁完成后，陆续添置家具和饰品。随着入住新家，家居审美可能会发生变化，可以先搞定生活必备品，再慢慢购买自己喜欢的东西。

　　空房晾味至少1个月，尤其是橱柜、家具等木制品的气味都散去后再入住。家里有小孩的，最好晾味时间长一点，比如经过一个夏天。

　　文字部分是所有从正式进房装修开始到结束除了个别环节可能有变动，剩下都是必要进行的阶段，总体下来大概要2个月左右的时间。

　　那么前期准备阶段，设计师、施工队以及购买主材方面，变化因素更多一点，我会以问题的形式把这些坑点、难点一一给大家捋清楚，你们根据自身情况进行自行选择。

　　原则上是越详细越好，这样你可以更好的控制成本以及在和一些“业内人士”聊的时候，比如设计师和施工队等，不至于被别人牵着鼻子走。也更精准的找到符合自己的心意的团队。

　　2、基本的一些材料（瓷砖、地板、墙漆、橱柜、卫浴、门窗等），是大众档次够用就行，还是加点钱用高档？

　　把预算、实付、优惠等信息全都列上，算出总金额，根据装修进度随时修改、完善单项价格，你只要盯住总金额这个数，不超出心理预期就行。

　　大家在考虑预算的时候也可以把日常生活细节小点考虑进去，结合需求修改预算表更好。

　　又是一个涉及到钱的问题，大家可以结合上面那个装修预算一起看，毕竟家家情况不同，选材自然不同。一般人所了解到的也大多数都是自己仅熟知的那些，但你所知道的未必能达到你想要的效果，这部分列举了装修会涉及的采购材料以及市面上绝大部分的材料常见价格。（ps:价格部分不包含电器和软装，也不做具体品牌的推荐）给大家做预算表时提供个参考。

　　主材：装修中可以直接用的成品材料一般叫做主材。包括瓷砖、地板、墙漆/墙纸、橱柜、木门、铝合金门、防盗门、窗户、石材、岩板、集成吊顶、陶瓷卫浴、龙头花洒、开关插座、灯具、定制家具等。主材是装修花费的大头，通常由业主自己选购。

　　辅材：也叫轻工辅料，是装修施工必不可少的。包括水泥、沙子、腻子、石膏、胶水、防水涂料、龙骨、石膏板、细木工板、水管、电线、其他五金小件等等。通常由施工方提供，给业主报价。

　　设备：用于提升居住舒适度的系统型设备，包括中央空调、地暖/暖气、新风系统、全屋净水系统等。花费普遍较高，视个人情况选择，通常由业主自己选购。

　　家电：除了传统的“空冰洗”、热水器、电视，新一代提升居住舒适度的家电，还包括烘干机、壁挂洗衣机、洗碗机、蒸箱、烤箱、小厨宝、净水器、即热饮水机、空气净化器、壁挂新风机、电动晾衣架、电暖气、投影仪、吸尘器、扫地机器人等。家电高低档次的价格差异很大，通常由业主自己选购。

　　家具：除了定制家具之外的可移动家具，包括沙发、茶几、床、衣柜、桌椅等。家具高低档次的价格差异也很大，通常由业主自己选购。

　　软装：各种装饰品、日用品，包括窗帘、床品、床垫、装饰画等。通常由业主自己选购，其中窗帘是软装的大头、价格差异也很大。

　　“价格差异很大”，意味着这一块有省钱的空间，预算少的朋友，不妨多关注产品的性价比，通过网购、团购、买样品等方式买得更划算；当然对于壕来说，也有任性发挥的空间。

　　我一直认为专业的人干专业的事， 如你对装修效果要求很高，如空间、灯光、色彩、尺寸、材质、网络、智能等等，预算比较充裕，请个设计师绝对是没毛病。

　　不过，如果你预算不充足，审美还算不错，同时又有丰富时间去研究这些，那不请设计师也可。

　　但确实也存在自己装修常常翻车情况，所以建议大家不要做得太复杂，尤其是灯光搭配，以及墙面、定制家具等色彩的搭配上，选常见、简单、大气的更容易出效果。后期都可以通过软装来弥补，毕竟软装相对便宜又可以随时换。

　　设计师分两类：一装修公司的设计师，另一个是独立设计师/设计工作室。相对来说，独立设计师普遍更专业一点，但费用也比较高，100~500元/㎡不等，设计图纸全面，能跟踪整个装修过程。而装修公司的设计师，大多时候只是一种获客的手段。

　　1、和设计师初接触的1~2周内，他一直在想办法弄清楚你的需求，而不是推荐你用XX风格/XX造型或者直接开始画平面图，这种情况大概率是遇到了好设计师。

　　2、专业设计师出图纸是很全的，墙面效果、天花灯具、暖通等图纸都有，而不只是画一张平面图。

　　3、专业设计师会使用sketchup软件，建模型推敲空间，进行设计，而不是只给一张3D渲染效果图。

　　4、专业设计师，审美好只是最基本的及格线，还要具有多领域的综合能力：懂施工、懂材料、懂安全规范、懂空间布局，还有动线、人体工程力学等。

　　一看照片，看全景别看局部，局部+滤镜很容易照骗，整体协调才体现设计能力；

　　二多提问，有职业心的设计师，如果遇到好案子，恨不得两三天跑一回现场，参与整个装修过程，你看照片如果发现感兴趣的细节，问问当初是怎么施工的、过程中遇到什么困难、怎么解决的、花了多少钱才解决，设计师肯定都记得。

　　设计师收费从50/㎡、100/㎡、200/㎡、300/㎡、一直到1000/㎡不等。

　　北、上、广、深等一线/㎡属于中档，再贵一些的就是600-1000/㎡，主要是一些大牌设计师，面向的也多是大平方别墅。

　　像杭州、武汉等二线/㎡是起步价，比较普遍的是100/㎡，200/㎡平算是收费比较高的了。

　　另外，独立设计师一般不免费量房，会收取上门费，不多，一二百到几百元不等，如果后续采用他的方案，会在设计费里抵扣，如果后续不用他设计，这个钱不退还。

　　2000年左右，装修游击队进一步发展，几个工人组成固定的施工队，在建材市场有固定的摊位，装修时统一负责辅材和人工。

　　这也是装修公司的雏形，北京很多老牌装修公司，都是从游击队→固定摊位→门店做起来的。

　　如果只买主材，是不是一下省心了很多？嗯，半包是2000年到现在的主流装修方式。

　　坏处：需要多操点心。在报价方面不如全包那样有明显的价格优势，但最终两者的装修施工费用都差不多。

　　我们从最基本的说，找装修公司的情况下，通过设计师（销售人员）与业主签单后，就把订单转包给第三方工长（挂靠在装修公司的工长），由工长带队施工。

　　大多数装修公司不养施工队伍，都是有了订单再联系长期合作的工长（也叫施工队长、项目经理），由工长安排协调具体工人干活。装修公司只和工长签劳务协议，不与工人签劳动合同。

　　40%是被装修公司这么分的：管理费占10%~15%（大公司一般是12~18%），税金占3%，大一些的装修公司，工长又分大工长和小工长，大工长一般都不直接干活，抽成5~10%，设计师提成3%~5%左右（宣称免费设计的公司也会在其他名目上把这份钱补回来），剩下就是是装修公司的利润。

　　虽然整个装修费很高，但是到真正干活的工长手里，其实没有多少利润，所以难免靠增项和偷工减料来多赚点钱。

　　“我现在觉得，装修公司P用没有，收我12%的管理费，起什么作用了？人都见不到，全是工长对接，我还不如直接找工长然后请监理！”

　　大的装修公司相对正规，施工工艺相对规范，辅料大多也是统一配送，售后保障3年或5年。但是贵，你要多花一倍的钱。

　　2005年兴起，现在的互联网家装主打的也是这种模式：人工、辅材、主材全包，捆绑销售，业主一站式采购。

　　坏处：容易增项，可选择性比较小，比如就几款地板样式。如果你定好以后，再想换其他的款式，那么加钱就会非常多。

　　原因：作为装修公司，在主材方面有天然的硬伤，无法采购、准备足够的款式让业主选择；提供的很多产品都是商家特供款，与市面上的常规产品有差异。全包给工长的发包价格过低，工长不赚钱，只能靠增项来获利。

　　全包模式几乎已经成为后期无数增项的代名词，2万多的套餐，最终可能要花6万多；所以全包模式只能满足一小部分对装修要求不高的业主。

　　整装模式，由全包模式发展出，相当于一种包含了基础施工（水电木瓦油项目）、主材（瓷砖地板室内门等材料）、家具、电器、甚至软装的“大套餐”。

　　这种模式对资源整合能力要求更高，需要有实力的大装修公司才能玩得动，小公司多是忽悠。

　　一般比较好的防范对策就是，单价、工艺等等都写清楚，跟装修公司签署水电补充协议，后期以实际发生（施工量X单价）为准，最多不超过预估价格的10%，超了装修公司承担。

　　别以为半包就容易了，装修报价和装修合同里面各种小陷阱，多到列不完，漏项和增项是最常见的，反正都隐藏在细节里，一般装修小白真是看不出来。

　　床头柜“标配”的尺寸放不下，要另选“非标配的”，加钱；沙发业主不喜欢“标配”款式，另选，加钱；厨房移门“标配”暂时没货，另选，加钱。

　　业主开工前付60%以上、有的甚至90%的装修款，付款后业主对装修公司约束力大减。

　　开发商赠送的部分肯定也不在套餐内，需要加钱；层高一般是2.8米，高了也要加钱。

　　一般都是固定品牌，宣传是厂家特供，其实市场上都没有，多是品牌里的低端产品。

　　一般会有旧房拆除包，不在套餐内。另外新房不包含拆除项目，都需要额外收费。

　　一般只有厨房和卫生间的墙面为瓷砖材质，其他空间选择瓷砖墙面需要加钱，厨房阳台一般也要加钱。

　　计价按照原始开发商结构计价。如果自己增加房间，改变厨房卫生间的面积，加钱。

　　以事实举例，重庆的一位装小蜜监理业主，找的整装套餐的装修公司，这公司也算小有名气，结果一审查套餐合同，里面套路很多，套餐整包12万，奇葩的是不含厨房门、卫生间门，卫生间瓷砖项目只含了一个卫生间（量房时已明确知道客户家里有两个卫生间），业主说自己也没有仔细看，看了也不太懂，没注意到这个细节……

　　一般套餐会规定5个以内的主材可选，为了压缩采购和仓储成本。如果选其他主材，加钱。

　　一般市场不限延米了，仅规定了双一字，L型等。但是需要详细了解其中的五金配置，柜子的拉篮，抽屉，碗盘栏，嵌入式电器，顶线，吊柜配置，橱柜形状，管道包裹，石材的翻边，上翻，门的把手和材质等的要求。

　　有的全包比较坑，可能连最基本的踢脚线都不包含，这就隐藏的比较深了。业主惯性思维根本不会注意。

　　例如墙面的平整度过差的，增加找平费用。亲水腻子需要铲除的，墙面开裂严重，需要满屋挂网的。空调等需要打孔的。都不在套餐内。

　　局部改造，非水电全改，一般会限定点位数量或者限定米数。如水改造只能在卫生间内，出去就要加钱。如果卫生间和厨房距离很近的，想把热水改进厨房，加钱。

　　照常理来说是包水电的，合同中也写了包水电，但很少注意到这个合同上小字标注：水电点位之间的1.5米是包的，点位之间超过1.5米的，加钱，xxx一米。

　　正常的点位之间，1.5米怎么可能会够？不够怎么办？加钱。（可能很多人觉得两个插座之间，直线米……应该够了，可实际是，线路是需要暗藏的，墙面是不能横槽的，所以……在实际的使用中，1.5米是很短的距离，因为线要绕着走，并不是单纯按照直线距离来测量的）。

　　以上是全包套餐中的坑，普遍但不完全，可能有遗漏，欢迎装修过的老铁评论补充~唯有装修人，能懂装修苦！

　　主打高端装修的知名装饰公司，一般针对别墅或大面积户型接单，整个装修过程要求较高，材料和工艺都追求较高，价格也很高。

　　主打普通装修的知名装饰公司，对工艺和材料要求相对小公司要高一些，差距不大，但是价格差距很大。

　　知名大品牌装修公司，部门相对健全，施工工艺相对标准。盈利都可以直接体现在施工和主材报价中，也就是价格较高，还会收取8-15%管理费。公司利润一般在30%左右，这还只是基础施工的利润，没算提供主材的利润。

　　接单后，会转包给经常合作的施工队，公司很少养自己的工人。这个合作的工长（也就是具体负责你家装修的工头），在装修的中后期可能会发挥他聪明的才智，给你加一部分增项来补贴自己的利润。

　　正常都会配置设计师。设计费有的会单独收，有的打包在工程款中。有的装修公司和设计师是对半分设计费的。

　　另外，设计师帮你推荐、代购主材一般也是利润之一（行话说就是返点或佣金）。

　　他们一般规模较小，没太多钱打广告，所以主要靠业务员电话销售、熟人介绍、新小区驻点推广来获客，互联网时代还入驻各种网络装修平台、装修论坛。

　　能存活下来的公司，也是之前积累的客户群体较多，靠口碑赢得市场，虽然订单量不多，但运营成本低，总体效益还行。

　　接单及收入分配模式大概是：业务员（2%提成）推介客户给设计师（3%提成），公司再派单给项目经理（8-10%提成），每单预计40%左右利润，刨除上述13~15%成本，公司利润能在25%左右。

　　由于行业竞争激烈，公司只能低价获取客户，之后再通过：①给客户推荐主材返点；②压缩材料、以次充好；③控制人力成本（工人大都是家人亲戚），压低施工人员的人工成本；④报价猫腻来增加利润，抽取高额的提点，成本转嫁给具体干活的项目经理（工长）后，项目经理（工长）在装修中后期再给你增项。

　　因此，小装修公司对施工队虽然有一定管控，但施工质量不算平稳。装修公司把项目拿下来后，提点承包给项目经理即所谓的大工长，大工长再承包给小工长，小工长再承包给拆除工人、水电工人、瓦工、木工、油工，层层扒皮，导致大家花了找装修公司的钱而活干不好。

　　互联网装修公司一般喜欢施工和主材一条龙捆绑，就是大家经常听到的大包、全包、套餐、整装模式，按面积*单价收费，比如999元/㎡*房产证建筑面积100㎡＝总价99900元。

　　做套餐的公司，材料可挑选少，施工周期快，工地施工模板化，大大节约了工地材料的浪费成本（比如室内门每个业主家的尺寸大小都是统一的，这家做错了可以用到下一家）。

　　互联网装修公司基础施工部分盈利较低，利润主要控制在主材。主材一般公司统一定制选购，但也会包含一部分厂家专供和特价产品，成本不好跟市场价做对比，所以可操作空间挺大，可以收你高档品的钱，给你用中档品的料。

　　另外，前期收取费用比例会很高，有的是收全款，有的收全款的90%，可以套用这些资金投资获利，或干脆跑路。

　　施工队自己接活，不通过合作的装修公司。很多装修公司的项目经理（工长）都会做私活。

　　相对装修公司，个体施工队最大的优势就是便宜省钱（报价会比装修公司低25~50%），但普遍缺乏统一管理，施工质量更依赖工长的个人良心。

　　很多业主需要设计，且施工质量需要监督，所以衍生出了设计工作室（独立设计师）＋施工队长+第三方监理的模式。设计工作室考虑设计效果落地，第三方监理负责硬装施工质量。

　　现在很受年轻装修业主欢迎，能满足生活品质和性价比上的需求（部分设计工作室需要作品参加比赛，会对施工队要求比较高，效果、用材也会高于市场上的大部分公司）。

　　像几个大的网络装修平台，每个月收取入驻装修公司一笔钱，如1~3万不等的锁单费用，然后每个月派发订单给装修公司，每个订单扣费150-450元不等。

　　这种模式一般在大城市有一些，主要是一些工长联合或者部分牵头运作，价格相对经济实惠，对工长或工人有一定的管控。

　　他们主要盈利就是基础施工，偶尔会推荐一些主材拿一些返点，或者平台也做一些主材推广。

　　首先看一下自己的装修预算，装修有中高低档，先给自己找个定位，什么样的都找来对比浪费时间也浪费精力。

　　海选其实不用多言，大家基本都是先了解口碑，再看沟通的。对比报价过程中需要注意的是总价不是最重要的。要对比的是同类项目的单价和施工项目是否齐全，因为单价高、项目少，总价也可能会低，后期做增项。

　　对那种故意漏项、多报项目、拆分报价或者少报项目的都要慎重考虑一下，可能会在后期给你埋一个大坑。

　　然后，即使和你签合同的是装修公司，也要考察具体的项目经理（工长），只有他能决定你家活干得好不好。

　　3.施工结束家具进场（看装修落地是否与效果图一致，好的装修公司，设计师做好的方案都可以落地）。

　　看水电现场，可以注意的一些工艺点：冷热水分槽、水电不同槽不交叉、屋顶电上水下、墙面不开大横槽、地面电路不拐直角弯……

　　看工地最好是自行前往、突然袭击，如果是施工方带你去，前期他可能已做好准备。除了看工地情况，还可以和工人聊聊，看工长对工人如何，也能侧面考察这个人值不值得合作。

　　最后可以拿单独请监理这事来测试，对于不接受第三方监理的装修公司/施工队，需要慎重考虑，说明他们对自己的施工工艺不自信，或者是其他方面不敢接受他人监督。

　　对于个人工长或小装修公司，最好3-3-3-1这种方式，即开工付30%，瓦工结束付30%，油工结束付30%，全部竣工付尾款10%，水电单独结算；

　　对于经营时间比较久、品牌比较成熟的大装修公司，很多都要求是50%-45%-5%这种方式，问题也不大。

　　付款比例一般和装修公司协商，当然前期付款越少对我们越有利。但各地装修公司正规化及规模、当地正规合同规定等因素也会影响不同支付比例，可结合实际情况进行沟通。

　　3、施工工期和延期的责任要明确。一旦发生延误工期的赔付说明，最好落实每延误一天赔款多少。

　　4、要明确出现施工质量问题时解决的方案，是否需第三方介入，双方是否认可，并确认双方赔付细则。

　　5、甲乙双方的责任要注明，特别是如果乙方在施工期间出现的安全事故责任，包括重大事故、人员伤亡都由乙方承担，与甲方无关。（业主为甲方）

　　6、明确竣工后的保修条款。一般来说，水电、防水隐蔽工程保修5年，其他施工工程保修2年。

　　6、双方特殊口头约定的协商事宜，要以文字体现在合同备注或打印，并且乙方盖章，做为附加约束条款。（没有合同的口头约定就全都不算数！不算数！！！）