大摩平台【注册】-土地财政的前提，那就是大多数城市的基础建设极差，后续发展潜力巨大。。。所以有钱人愿意在早期投资购房，相当于是买了城市的股票。

　　早期买房，政府拿土地出让金建设城市，城市便利性提升，配套提升，间接带动房价上涨。让当初投资客有收益。。。

　　现在情况不同了。城市的发展已经进入瓶颈期。该修的地铁有了。该建的市内高速公路有了。未来虽然还有前景，但是相对变化已经没有像过去20年那么大了，房地产投资不再是无脑跟投的暴利行业。

　　土地财政的底层逻辑还成立，但是功效已经大不如前，这时候就要考虑其他收入途径了。

　　但我们前面也说了，既然未来还有发展的前景，那么这块肉肯定不可能轻易放下。

　　而想要涨房价/房租，直接涨是不行的，要给点好处，比如精装修，更好的车位比，更优质的户型，小区，配套，交通等等。